Por Juliana Caldeira | marketing@jbandrade.com.br 

Comprar um imóvel pensando em gerar renda é uma decisão que envolve expectativas. A ideia de ter um bem que possa trazer retorno financeiro e, ao mesmo tempo, continuar sendo seu, atrai quem busca novas formas de investir. Mas, entre a compra e os resultados esperados, existe um caminho que nem sempre aparece nas contas iniciais. 

Uma das possibilidades que vem despertando o interesse de investidores é a locação por temporada. Com plataformas como o Airbnb, imóveis passaram a ser procurados também por quem deseja se hospedar por alguns dias, seja durante uma viagem de lazer, a trabalho ou para conhecer uma cidade. Para o proprietário, esse formato abre novas oportunidades, mas também muda a maneira de cuidar do imóvel. 

Os números ajudam a entender por que o assunto merece atenção. Segundo a Prefeitura do Rio de Janeiro, a cidade recebeu 12,5 milhões de turistas em 2025, um crescimento de 10,5% em relação ao ano anterior. Já um estudo da Fundação Getulio Vargas (FGV), encomendado pelo Airbnb, apontou que a atividade de aluguel por temporada movimentou cerca de R$ 21 bilhões na economia do estado do Rio no mesmo período. Os dados mostram a dimensão do turismo e da atividade na região, embora não representem uma previsão de ganhos para cada proprietário. 

Mas existe uma diferença importante entre perceber uma oportunidade de mercado e conseguir transformá-la em um investimento rentável. Na locação por temporada, a receita depende de uma combinação de fatores. O imóvel pode receber reservas frequentes em determinados períodos e passar semanas vazio em outros. Feriados, férias escolares, grandes eventos e a própria época do ano influenciam a procura, enquanto a concorrência com outros imóveis pode exigir ajustes nos preços e nas condições oferecidas aos hóspedes. 

Além disso, o valor recebido pelas diárias não corresponde necessariamente ao que sobra para o proprietário. Condomínio, IPTU, contas de consumo, internet, limpeza, lavanderia, reposição de itens, manutenção e eventuais taxas das plataformas precisam entrar no planejamento. Também é importante reservar recursos para reparos e períodos de menor procura, evitando que despesas inesperadas comprometam o orçamento. 

A operação exige atenção até nos detalhes que parecem pequenos. Uma avaliação negativa, uma falha na comunicação ou um imóvel que não esteja preparado para receber o próximo hóspede podem prejudicar a experiência e influenciar futuras reservas. Por isso, fotos de qualidade, descrição fiel do espaço, organização, limpeza e agilidade no atendimento não são apenas cuidados extras: fazem parte da experiência que o proprietário oferece. 

Outro ponto importante é conhecer as regras do condomínio antes de investir. Nem todo imóvel residencial pode ser utilizado livremente para locação por temporada, por isso vale verificar as condições aplicáveis ao empreendimento antes de definir essa estratégia. Esse cuidado ajuda a evitar surpresas e permite que o investimento seja planejado com mais segurança. 

Olegário 319: um endereço no radar dos investidores 

É nesse contexto que o Olegário 319, o mais recente empreendimento da JB Andrade no Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, entra na conversa sobre as possibilidades do mercado imobiliário. A proximidade com a praia, o metrô e o polo gastronômico da Avenida Olegário Maciel coloca a localização em evidência para quem busca um imóvel em uma região que atrai moradores e visitantes. 

Com diferentes opções de plantas, incluindo unidades residenciais e coberturas, o empreendimento desperta o interesse de quem avalia oportunidades de investimento. Para quem considera a locação por temporada, conhecer as características das unidades e as regras aplicáveis ao projeto é parte importante da decisão, especialmente antes de definir como o imóvel será utilizado. 

A escolha do endereço, no entanto, é apenas uma parte da história. Depois da compra, surgem outras decisões: quem vai preparar o imóvel para cada estadia? Quem ficará responsável pela limpeza, pela manutenção e pelo atendimento aos hóspedes? Como serão acompanhadas as despesas e as reservas? Essas respostas ajudam a definir quanto tempo e envolvimento a operação exigirá do proprietário. 

É possível assumir essas tarefas pessoalmente ou buscar serviços especializados para cuidar de parte da rotina. O importante é entender o que cada alternativa envolve, quais serviços estão incluídos e quanto custará manter o imóvel preparado para receber visitantes. A gestão precisa fazer sentido tanto para os objetivos do investidor quanto para a realidade da operação. 

Investir em um imóvel para locação por temporada é olhar para além da compra e imaginar como ele funcionará no dia a dia. É considerar o endereço, o perfil de quem pode se hospedar ali e todos os cuidados necessários para oferecer uma boa experiência, preservar o imóvel e acompanhar os resultados. 

No fim, a oportunidade não está apenas em ter um imóvel em uma região procurada, mas também em compreender o que esse investimento exige e decidir, desde o início, como conduzi-lo de maneira responsável. Porque, quando o assunto é investir em imóveis, tudo começa com a escolha de um endereço. Mas a história que vem depois também merece atenção.